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主题:黄金、房产谁更保值?

帅哥哟,离线,有人找我吗?
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黄金、房产谁更保值?  发帖心情 Post By:2013/4/27 11:04:00    Post IP:123.116.149.60[只看该作者]

  一、两个朋友,两种投资:黄金与房产。

  前文叙及,我的一位北大研究生同学,于2001年9月12日美国纽约遭遇恐怖主义*的“9·11”事件第二天,去香港买了200公斤黄金。此后,他还买了很多黄金股票:山东黄金、中金黄金。更难得的是,他突发奇想地想到,如果黄金会涨很多年,那么黄金生意、黄金首饰生意一定也会风生水起,越做越旺的。他想到了上海老凤祥。

  但他在大的投资前是十二分地小心与谨慎的。为了保险起见,他竟从北京带了十几名北大、清华的同学来上海搞社会调查。这些同学在饭店、商店和马路上,逢人就客气地问:“叔叔、阿姨,您知道老凤祥在哪里吗?知道它是做什么生意的吗?”结果发现,97%以上的人都很快回答:老凤祥是卖黄金首饰的,上海最大、最有名的金银首饰店啊!这说明它的知名度很高,业绩一定会上升。这对我的同学鼓舞极大。回京后,他立即着手买老凤祥股票。由于A股比B股贵一倍,他大量买进了B股老凤祥,当时的价格约为0.2~0.3美元左右。后来,这位朋友在高点兑现,挣了1500万美元。看,巨大的财富就是这么创造的,是知识、视野、智慧、思想,加上认认真真、扎扎实实的社会调查及投资前的充分准备工作创造的。我们很多人做股票,却是不认真、不踏实,道听途说,听小道消息,认为股市是赌场,只能小玩玩,拿了十万、几十万,亏了也不止损,盈了也不兑现。这哪能不亏呢?股市是战场啊!他们不相信认认真真、扎扎实实做股票可以挣大钱,也不相信股市会让你亏得一无所有。

  水平不高,不肯学习,对股市的盈利前景和巨大风险没有理性认识,不做事前调查,动辄就几十万砸进了无底洞,买、抛都很随意、任性,不亏才有鬼呢。

  二、另一个朋友买了北京五道口的房子。

  这又是一个真实的故事。2005年7月,我的另一个复旦同事要利用暑假去北京度假。

  他在电话里听说北大的好朋友沈奕在北京五道口买了套房,非常惊讶,问:“中央正在三令五申地调控房地产,你怎么敢买房?”

  沈奕说:“第一,房子要看地段啊!这五道口,一头离清华大学五分钟自行车路,一头离北大10分钟自行车路;下边还紧挨着一个重点小学中关村小学,父母亲多关心小孩教育啊,这地盘会大涨的。”

  这位同事听说后,决定马上亲自去北京调查一下。火车上他正好和一位上海籍北大男生同一硬卧车厢。到京后,他们坐地铁来到五道口时,那位上海同学遥遥地指着华清嘉园说:“孔老师,买吧,这儿离清华、北大多近啊!我家住上海交大旁边,房子都两万一平米了啊!这么好的房子,每平才一万元,太好了。”

  我的同事孔老师,是清华毕业的,在北大教过书,又去牛津大学留过学,现在在复旦工作,他对清华、北大及五道口有家乡、母校之情结。同时,他希望小孩考上北大、清华,以后可以住这里。但为了慎重起见,他决定在这里租个宾馆住一周,摸清情况再说。他请一位房产中介公司的经理吃了个午饭,请教他,40~50m2的小房子月租金可达多少?经理说2800~3500元。“什么?”孔老师呆住了,即50万买下的房,年租金可得3.36万~4.2万元;年投资回报为6.7%~8.4%;比银行存款利息还高。根据多年理财经验,他知道,这些房子今后一定会涨,一定有投资价值。

  于是,他从招商银行上海分行向北京划来了90多万,果断买下了两套房,并略装修了一下,换了新冰箱、彩电、新沙发,三天就都租出去了。

  光阴荏苒,时间过得真快呀!随着我国M2的高速增长,五道口的房价也涨得很快,涨到8~9万了,真成了“风暴中心”了。

  三、黄金和房产,哪个更保值、增值?

  从上边的两个真实案例,人们可以看出:

  第一,从长远看,古今中外,黄金是有保值、增值功能的。因为黄金的储量是有限的,而纸币的发行可以是无限的。黄金对于国家来说,从长远看也是重要的。经济学家指出,在某一时期取得全球政治经济霸权的国家,其官方黄金拥有量总是全球最多的,而一个帝国的衰落也总是与黄金储备的减少同步而行。故虽然黄金近期出现过暴跌,但不能把它的内在价值看得太低、太差。

  至于个人投资,黄金与房产要具体情况具体分析。

  黄金从2001年的90元/克涨到现在250~300元/克,涨了3~4~5倍。(一度达到400多元/克)。

  房地产,北京五道口华清嘉园的房子涨了7~8倍,上海房产也涨了6~8倍,但重庆近郊区的房子只涨了2~3倍,因此,还是那句老话:

  美国人打大仗的第二天买黄金。

  买房子的第一条原则就是地段,第二条原则就是牢记第一条原则。

  最后,我提醒大家,当通胀或隐性通胀到来时,除了黄金和大中城市的房地产,还有一些东西也是可以保值、增值的,它们是古董,古代家具,发行量很少的纪念邮票,古今中外著名画家的画和书法家的字帖,还有奇异玉石,如徐悲鸿喜欢的鸡血石。它们一是本身有极高价值,二是极其稀缺,三是国家钱发得太多、太快了,M2四五年翻了个倍。

  写到这里,再发个问。北京市政府公开允许的一个家庭可买的第二套房,有急事了,要卖掉,增值了,要蛮不讲理地征25%的个调税。那么黄金呢,古董呢,明清家具呢,“全国山河一片红”的纪念邮票呢,鸡血石呢,10年前一万涨到一亿了,怎么样,征税吗?

  总之,在M2四年翻倍的大量货币涌泉似地到来时,靠征个调税来压房价,无异于抽刀断水,扬汤止沸。在征纳了70年土地使用费,没有真产权的异常情况下,照搬外国人的税法来征税都是不讲理的,都有重复征税之嫌,它一定遭到人民的抵制。看到了吗?60多岁的老人为了给年轻人避税都准备去假离婚,作孽吧!

来源:金融投资报


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