主题：邮票行情：02.23京沪邮市邮票即时行情.在线交易解盘（9：00---17：00）

北京金币网，网上邮市（网址www.bjjb.net/wsys），可以为网友免费开店，欢迎大家在此跟贴申请，

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2.17北京邮市扫瞄

—读“义智看盘”，挣天下大钱

网上交易要慎防欺诈

近几期，网上交易中，发生了几起诈骗行为。骗子在网上挂单，说要卖某邮品，然后将买货者邮去的款项卷走，对邮品的邮寄却石沉大海，致使有些邮友蒙受了惨重的经济损失。

其实，我们不能由此说网上交易有什么不好，由此否定网上交易存在的合理性与必然性。网上交易是时代发展的产物，是电脑时代的必然结果，它的产生与发展，为人们包括邮友们提供了空前的便利，从整个社会角度来讲，也产生了很大的经济效益，在当今社会，网上交易具有其独特的优越性和不可替代性。

但是，正象任何事物都不是十全十美一样，网上交易也有其不足的一面，有其不完善的一面。网上社会是整个社会的反映，社会上有小偷、奸人、骗子、小人，网上同样如此，因为这部分人不会脱离社会而存在。他们为了坑蒙拐骗，也会挤在网上来，因为网上不必见面，甚至连个电话不用打，更容易隐瞒身份，尤其是一些人连自己的姓名都不敢打，即便打上了，现在的假身份证很多，也极易在网上注册时蒙混过关，做为网站主办方，不可能对每个人进行逐一的科学防假的技术签定，出事后，也不可能为交易者担负被骗的责任与后果，也不可能替代公安机关去查侦罪犯并将之绳之以法。

网上交易虽然有骗子，但是，正象人进食有被噎住的可能而不可能拒绝吃饭一样，我们就不进行网上交易了。 我们只不过提高警惕罢了，提高识别欺诈的能力罢了。

网上骗子的招数，只不过是利用人们贪小便宜和疏忽而钻空子，这里就提醒我们，在进行交易时，不要贪图便宜，反而是当有人偏偏卖出的货比市场或人们普遍的成交价便宜很多时，反倒引起我们的警觉，因为你贪，就容易被迷惑，就不易识破人家的圈套。另外，买进人家的货，不要急于打款，交易时找信誉度、知名度、经常在网上交易的邮商，尤其是在京沪穗等邮市有固定摊点的邮商或代理人，如碰上不熟悉的人，可找一个熟人做中介。这样就减少了盲目性。

其实，网上骗子手段再高，也是有破绽的，有可疑之处的，只要用心研究，就会发现其可疑的地方。

除此外，网上交易还常发生不诚信的行为。有的人要场内的邮商帮找这种邮品那种邮品，催得非常急，打得保证要货震天响，可是，当场内的邮商与代理人帮他按照说好的价格，费了很长时间，打了许多电话，联系了好多人找到货之后，这些人又毁约不要货了；也有的场外人本来说好卖给场内的邮商货，价格、邮品种类与数量都谈好了，可是，忽见行情上涨了，邮价已高出所谈好的邮品价格了，这些人又毁约不卖货了，给当事人造成很大的经济损失。看看博凯邮社在网上的投诉我们就可见一斑。

诚信是一个人尤其是经商者的生命，千万不可做利令智昏的小人。

中国邮市经过前97年的高潮，之后又逢01年和04年的短暂反弹，在国家邮政尚未找到良策之时，这样的大起伏还会继续，也还会出现几多欢喜几多愁的悲壮历程，大起大落害死大多投资者的悲剧将继续下去，套牢盘还将继续下去。如何寻求妥善良方来解决资本市场这个特殊市场里的恶性循环怪圈？是国家邮政以及众投资者应该认真研讨的重大课题----中国邮市应该走向何方？

回顾邮史，中华人民共和国成立了56周年，在这56年中，前30年中国邮市有过暴涨暴跌的过程吗？没有！是什么原因？这是历史，这是值得认真思索的问题呀！在前30年，中国邮政发行的邮票是不是在邮政窗口敞开销售和使用，是！在前30年，中国邮市有过官商勾结，炒作新邮吗？没有！在前30年，邮票有过深幅打折吗？没有！在前30年，中国集邮文化是不是逐渐发展起来的，邮票保值增值功能是不是逐渐吸引了千万群众的参与？是！一句话，只要遵循经济规律，不要人为的去左右中国集邮事业的发展，才不会有若干投资者的盲目投入而屡屡被套，也不会有后20多年中的三起三落。

邮票作为具有货币形态的特殊商品，除了邮票的邮资凭证使用功能外，还有投资收藏价值吗？这个问题一直有两种不同观点的争论？一是有人说邮票无非是一张纸，是市场炒作的筹码，没有—点价值；二是有人认为邮票是一种文化，邮票的存在代表了社会的发展与进步，邮票小小方寸浓缩了万千世界，涵盖了一个国家政治、经济、文化、军事、建筑、科学、教育等方方面面，内容丰富，题材广泛，深受集邮者的青睐，邮票作为艺术品收藏领域，已经深入人心，有广泛的群众基础，因此，只要国家正确导向，中国邮市应当健康发展。尤其是经历了10年邮市的低潮后，存在这两种争论也是十分正常的，在邮市没有真正逆转前，前一种观点还占主流，坚决看好市场的少得可怜。

要说造成中国邮市10年深幅打折的根源应在国家邮政局，因为掌握邮票发行量权力的是国家邮政局，社会供求关系的协调没做好，邮票使用又人为设置障碍，使用不畅势必造成邮票社会的沉淀越来越大，越来越重，最终将严重的损害了投资者的利益，群众利益受到损害了，谁还会再来投资收藏邮票呢？

在中国邮市中，资本市场的特殊性注定邮市存在着投机与投资两大阵营，两大阵营中应该是邮票投资者大于投机的成分，若没有前者的存在也就没有后者的存在了。因此，如何调节邮票市场的平衡发展，又是一个值得研究的课题。

作为集邮投资者，最情多也只是把邮票当成一种爱好珍藏，所投入的资金也会随着邮票价值变化而变化，在邮票打折的年代中，肯定投入最少或停止投资。所以，邮票价值是否稳定，直接关系着参与资金的多寡。

经过97年邮市大潮的洗礼，现今的集邮者不足500万人，昔日邮市火暴的场面也荡然无存，在邮市高潮中投资邮票的人成了高位套牢者，面对97行情的形成，国家邮政又是如何调控的呢？又是谁直接制造了97行的情暴跌和连续10年的深幅打折呢？仍然是国家邮政。

10年过去了，国民经济的发展在深入，人民群众的生活水平日益提高，如今国家邮政体制实施了改革，政策面、基本面和市场面都在呼唤中国邮市的再度掘起，经过近两年的调整，邮市已经复苏与启动，2006年已经拉开了新一轮邮市高潮的序幕。在经过前20多年邮市曲折的反复经历后，稳定发展邮市巳成为一种共识，大家再也经受不起大浪的冲击了，况且国家也不会再允许邮市的暴涨与暴跌，现在关键的问题是如何掌握这个度？邮票价值如何定位？邮市投机与投资之间的矛盾如何转化？少数投资者手中屯积的大量筹码如何向社会分散转化？等等诸多问题也迫切需要政策来调控。

国家只要认真处理好上述若干问题，遵循市场经济规律，先解决遗留社会问题，首先是邮票打折和使用问题，其次是邮票价值回归和解套问题，才能正确引导中国邮市迈上健康之路。

不管邮市上对这轮行情的性质和高度存在多少分歧，邮票具有的收藏特性是不容置疑的，集邮文化的地位是不容置疑的，邮票收藏价值是不容置疑的，不具备这三条，邮票还有存在的必要吗？

通过对近几十年中国邮市存在问题的分折与总结，应该对邮市今后的走势有所认识。邮票作为具有货币功能的特殊商品，在国家的支持和呵护下，邮票理应成为国内外群体投资收藏的首选项目，保证国家名片的保值、增值属性，也是国家邮政职责范畴之内的事了，严肃正确善待邮票，也是真正在保护邮票投资收藏者利益了。

因此，这轮邮市行情，应是拨乱反正，正本清源，邮票价值回归的行情；是让投资邮票者受益，让更多的群体参与进来的行情；是弘扬集邮文化，繁荣集邮市场的行情；是让套牢者扬眉吐气的行情。

进入2007年的邮市行情，已经开始迈开大步动了起来，JP邮资片一反常态，在众多人不看好的情况下率先走出了一波独立行情，这是出乎意料之外，也在情里之中。年后的行情将百花怒放，不仅仅是JP邮资片，还有邮资封、老JT、文革票、编号票、红军邮、小型张、小本票、编年票、小版张等都会大放异彩。邮票的价值需要社会来认可，还有千千万万的社会资金要涉猎集邮文化与收藏，在邮市投机与投资的转换过程中，率先投入邮票的必将率先淘得第一捅金，这是对智力加胆识的回报。随着邮票价值的逐渐归位与邮市行情的深入发展，投机的作用将逐渐弱化，市场风险加大，邮票价值与价格要重新接受市场的认可，供求关系和国家政策的作用将直影响市场的走势，政策导向和调控正确，市场将走向理性与稳定，中国邮市将走向良性循环轨道之中，邮市大起大落的历史将不复存在，中国邮市将在平缓的波浪起伏中走向辉煌。

2007.2.20大年初三

　　拾掇好了放假的心情，拾掇好了回家的行李，也拾掇好了大年夜的团圆桌……狗年的最后一个交易日，原本舒畅无比的身心，因为那个守望近一个月的3000点之约，而多了许多牵挂。

　　昨日，股市开盘毫无悬念冲过3000点，一路跌宕起伏，让见证者在这个飘着“年味儿”的日子充满了复杂、关切又有些许怅然的心情。

　　[在现场]关键词：闹心

　　昨天上午9点半，大盘跳空高开，一跃站上3018点。与今年年初时人声鼎沸的场面相比，昨天的证券营业部内一下子冷清了不少。“可能是过节吧，很多人都回去忙了。”面对记者，门口的保安有些无精打采地说：“我们今天的大户室、中户室，连送盒饭的人都走了。”

　　“今天真是空，连看电脑都不用排队。”两位阿姨在散户厅的电脑行情前聊天，“许阿姨，侬今天怎么这么晚才到啊。”“没办法，马上要过年了，这不刚刚从大卖场里赶过来，大包小包的……听说大盘涨到三千点了，侬手里面股票哪能了啊？”

　　“不提了，不提了。这两天涨得好的股票都放掉了。侬看看江南重工(13.66,1.24,9.98%)、耀华玻璃(3.75,0.34,9.97%)，我那时候都是刚解套就走的……后来，我索性叫老公不要看它走势了，其余股票捂着它过节。”

　　下午1点55分，中户室里忽然有人大叫“快看上海医药(12.96,0.84,6.93%)！”话音刚落，很多人都把屏幕切换到上海医药的分时走势图上，只见该股已向涨停板发起冲击。“我说的吧，这股票短线爆发力很强，周四拉涨停，今天又要封涨停了，最近很多券商研究报告都推荐它。”股民老谢得意洋洋地说。这时，他身边陆续有人围了过来。“好像封不住涨停啊，要不要抛掉呢？”

　　老谢看了看大家，坚定地说了两个字“不抛”。这时，股价已反身向下，大盘也离3000点的整数关口越来越近。又过了5分钟，老谢的脸上有些凝重，双眼也始终没有离开屏幕，旁人也不好意思再多问什么。原来打到涨停的股价，已从最高价回落近4%。中户室的气氛一下子清静了很多，每个人都在“啪啦”“啪啦”地敲打着电脑，祈祷着手中股票不要随大盘快速跳水。

　　收盘时，老谢长舒了一口气，自言自语道：“还好全天还是涨了近7%。”中户室开始有人抱怨，大盘没冲上3000点，手中的股票市值反而比周四跌去一点。“大盘涨得那么多，尾盘跌一跌也正常，3000点嘛，说不定就是今年牛市的起点。”

　　[在路上]关键词：担心

　　记者在营业部实地采访时，手机也没有歇过。从上午大盘站上3000点到午后大盘又回落到3000点之下，陆续收到多条各式各样的短信。不少外地朋友，在回家的路上还对手中的股票和基金念念不忘。

　　“我的久嘉基金今天涨得怎么样？”州州在老家没法上网，又不愿意持币过年，于是走的前一天，跟记者约好要每天及时播报。

　　一位券商朋友刚下飞机，也急着发消息问情况。记者故作兴奋地回复他股票涨停时，他马上回复要请客吃饭。很快，电话告诉他实情时，他立马有些沮丧：“大盘涨那么猛了，很多股票还是跑不过大盘啊。”

　　MSN上，记者还“逮”到一位基金经理。原本他已经提前休假，基金交给两名助理在打理。这会身在老家的他，仍然忍不住爬上网，在电脑前蹲了一天。“以今天的盘面看，我会建议把一些获利多，基本面较模糊的股票都走掉，3000点以上的系统性风险还是比较大，当然长期趋势还是没有问题的。”

　　[在旁观]关键词：揪心

　　上午11点刚过，一个意外电话打来，曾有一面之缘的老袁前来求助。

　　“我银证转账了33万元，结果这钱却出了技术问题。”原来，昨日一早，老袁看大盘要冲3000点，就打算当天冲进去，做个“持股过年”者。电话通知银行转账到营业部，本来挺顺利的，结果一向即时到账的业务却卡了壳。“营业部说钱没有收到，这可把我急死了，你说这股票哪能等人啊。”老袁电话里心急火燎地说：“你看，现在大盘都在往上冲了。”经过一番努力，虽然下午3点刚过，老袁“下落不明”的钱款终于失而复得，但股市已经歇息。“还好没有大涨，要不我会郁闷坏了。”

　　“大盘怎么还涨啊。”同样的大盘，在林晓看来，跟众多身在其中的投资者有些两样。在上周一，大盘大幅回调到2600点附近时，林晓终于忍不住手中基金一周缩水超过10%的疼痛，赎回基金抽身走人。结果之后数天，看着大盘开始徐徐上扬，林晓每天“探望”被自己割掉的基金净值再创新高，就是无法下决心追进。“等我过年时收拾一下心情，再作决断吧。”

　　作者： □晨报记者陈重博 范恩洁

新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

作者：陈重博 范恩洁 来源：新闻晨报

　　据上证房产指数办公室独家合作单位———搜房网上海二手房集团提供的数据，2007年1月，上证二手房指数仍然延续了上个月的下滑态势。1月份，上证二手房指数为2173点，较上月下降33点，环比降幅1.50%；与去年同期相比上升83点，同比涨幅为3.97%。1月份，上海二手房挂牌均价12774元/平方米，比上月下降198元/平方米。

　　新年楼市未见“开门红”

　　今年1月份的上证二手房指数继续了去年12月的下降趋势，且跌幅较之去年12月份略增。与去年年底的上海二手房市场相比，今年伊始的二手房市场表现得较为平淡，指数也随之整体向下调整。

　　我们认为主要原因在于，一方面，受春节前后传统置业淡季影响，有意购房者希冀于后市的价格调整，因此仍然持有谨慎观望心态。另一方面，随着部分动拆迁刚性需求的释放完毕，置换性需求客户开始占据市场主导地位，交易迫切性明显降低。此外，由于受到近期股市火热影响，部分投资客由于急着将资金转向股市，因此导致低价抛盘形成交易小高潮，同时带动楼市整体价格略有向下调整态势。

　　以1月份的上证二手房指数作为参照，根据样本数据显示，黄浦区二手房指数仍保持最高，达2853点，超出全市指数31.29%，闵行区指数仍为最低，为1513点。与去年12月份相比较，今年1月份上海各个城区指数依然涨跌互现，变化较大。黄浦区、卢湾区、虹口区、长宁区和闵行区等5个城区指数均有小幅上升，环比涨幅分别为2.33%、0.44%、2.32%、0.04%和2.51%。其他城区指数均有不同程度下跌，其中以闸北区、徐汇区指数下跌相对较大，分别下跌92点和76点，环比跌幅分别为4.24%和2.90%。

　　市中心供应持续短缺

　　1月份，上海内环以内区域二手房指数整体呈上升趋势，除静安区指数有小幅下跌之外，黄浦区和卢湾区等区域二手房指数均有上涨。其中，黄浦区指数涨幅相对较大，为2853点，较上月上涨65点，环比涨幅为2.33%；卢湾区指数为2749点，较上月上涨12点，环比涨幅为0.44%。

　　从内环以内区域各个片区指数的变化情况来看，1月份除了静安区静安寺片区、卢湾区中山南路片区出现环比跌幅不超过2%外，其他各个片区指数都有不同幅度上涨。其中，黄浦区人民广场片区、外滩片区指数涨幅相对较大，分别上涨了120点101点，环比增幅分别为3.67%和3.94%。

　　可以说，1月份的内环以内区域延续了去年12月份的市场局面，保持了较为稳定的上升趋势，继续领涨整个上海二手房市场。由于前期积压过重的“降价预期”心理在开始逐渐冲淡，众多自住客追买中心区域老公房的现象屡有发生。再者，受市中心新开盘量有限影响，二手房源不断被消化。且业主惜售心态开始明显，造成买家追买局面，二手房价格随之上升。

　　投资客集中区域抛售多

　　1月份，中外环线区域各个城区的二手房指数继续呈现下跌。除闵行区、虹口区和长宁区的区域指数略有上升之外，其他各个城区指数都有不同程度下跌。闸北区、徐汇区两个城区指数跌幅相对较大，分别下跌92点和76点，环比跌幅4.24%和2.90%；普陀区和浦东新区指数分别下跌48点和24点，环比跌幅为2.45%和1.13%。

　　1月份，中外环线区域各个片区大部分有较大程度下跌。其中，长宁区中山公园片区、闸北区大宁片区指数下跌相对较大，分别下跌140点和98点，环比跌幅分别为5.65%和4.76%。与上月相比，1月份中外环二手房价依然保持了上个月的下滑局面。

　　我们认为，中外环线区域疲软的原因有多方面。首先，时值年末，原本以婚房、动迁需求占主导地位的客户渐渐被置换需求客户所替代，这类型的客户对房源要求很高、本身并不急于购房；而房东则为了筹集资金，急于抛房，导致近期二手房价有所下调。其次，部分片区属于投资客较为集中区域，受到政策影响力度较大，因此急于套现的投资客开始低价抛盘，从而导致整个区域内二手房价都受影响。此外，闵行区、长宁区等城区新盘推出量较大，受到新房促销影响，部分业主只能通过调整价格来争取客源。而前期过分透支的中高档楼盘，未能继续受到市场青睐，这种情势在古北、虹桥等中高档楼盘集中的片区尤为明显。

作者：唐文祺 来源：上海证券报

　　尽管各城市进入峰值的年份各不相同，但总体上看，2005年后都呈现了下行之态势。以北京为例，2004年住宅成交量为16.8万套，2005年成交16.3万套，2006年成交量下降到13.5万套。在成交量下降的同时，商品房住宅平均成交价格却不断上升，从2004年的5898元／平方米，上升到2005年的6504元／平方米，再到2006年的7645元／平方米。几乎是以每年一千元左右的幅度上涨。

　　住宅成交下降的同时，近年来供应量也在下降。以北京为例，2004年住宅批准预售面积为2630万平方米，2005年为2014万平方米，2006年为1416万平方米。每年下降近500万平方米。

　　由于住宅既是耐用消费品，又是投资品，具有保值增值的作用，因此，在多数情况下，住宅的价格需求弹性是小于1的，即缺乏弹性的。特别是在房价上涨过快的年份，有投资意愿和有支付能力的人们有一种越涨越买的心理。精明的开发企业在这种情况下，不会降价反而提价，来保证销售收入不下降。

　　政府连续出台了各种旨在抑制房价、打击投机的政策措施，比如针对投机行为，对五年内出售二手房的业主全额收取营业税，其成效十分显著。然而，旨在满足中低收入家庭住房需求的面积限制政策，并没有取得立竿见影的效果，大量项目反而因修改规划，等待实施细则的出台，延长了前期报审的周期，客观上延迟了供应量。使大量小户型成了解不了近渴的远水，价格却因供应的缩减而加速攀升。

　　这些情况不得不使我们深入考虑，房地产宏观调控政策的得失效果。在房地产市场处于下行周期、成交下降、供应锐减，投资需求压力仍旧巨大的情况下，控制需求的调控政策的效果只是短期的，在抑制房价上升方面更是收效甚微。紧缩的调控政策是不利于房价下降，反而可以导致房地产市场供给不足，投资需求过高，价格反而上升。

　　在这种情况下，似应从调控需求转为调控供给出台旨在增加有效供应的房地产政策。具体来说：

　　土地市场方面，从调控土地供应的数量规模转向规划细化与注重质量的调控相结合。在房地产经济快速发展的时期，开发企业有拿地的巨大需求，地方政府也有卖地的冲动，然而从拿地到形成有效的供应，还有相当复杂的工作程序，仅从土地市场调节来说，既要考虑规划配套的种类，也要考虑规划配套的布局，还要考虑配套设施之间的比例关系，更要考虑配套设施的开发时序。规划好的地规模再大，出让出去能提升区域的价值，没有规划的土地，规模再小也可能形成无效供应。

　　开发市场方面，对经济型的小户型项目实行鼓励性政策，鼓励开发企业开发不仅让人买得起，而且还要养得起的住宅，在节能、节水、环保上下功夫，在增加科技含量、设计含量上下功夫。

　　在资金市场方面，应鼓励资产管理行业的发展，以满足投资需求，并引导人们的投资从物业实体转向物业企业的股票和物业投资基金上，这就要求收益型物业的证券化，同时要求有专业的资产管理和物业管理企业代为打理。给投资者提供更稳定的、更省心的投资手段。

　　在使用市场方面，应鼓励二手房市场，特别是促进已购公房的上市交易。同时政府还要加大对经济适用房和廉租房的管理。鼓励低收入者和外来打工的年轻人进入租赁市场。

　　当然房地产经济的冷暖最终还是取决于客观经济景气的大环境支持，启动房地产市场的外在动力是产业发展、人口增长、外资流入这几大变量。另外从宏观经济周期来看2000-2010年是第十轮宏观经济周期，从2010年起宏观经济将进入第十一轮景气周期，按照这样的分析，2008年以后的房地产会渐渐恢复它的活力。

作者：郑华 来源：人民日报海外版

　　潘石屹先生在文中指出：“从总量上看，房子供应量在增加，但比不上市场需求量的增加。此外，前几年，土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。如北京2004年、2005年公开出让土地分别是546万平方米、433万平方米，均是当年销售面积的五分之一；2006年的数据是824万平方米，仅是当年销售面积的36％。”

　　既然土地出让面积如此不足，房子供应量的减少和房价的上涨就变得顺理成章。问题在于，潘石屹先生用数据玩了一个“障眼法”。土地出让面积永远都是小于销售面积的，这是一个很简单的常识。比如，倘若政府出让1万平方米土地给潘石屹先生，他在这1万平方米土地上建造的商品房绝对不可能是平房，都是多层甚至高层住宅楼，房屋建筑面积总和无疑将数倍于1万平方米的土地面积！因此，北京2005年公开出让土地占到当年销售面积的36％，恰恰证明了土地供应的充足而非不足。

　　潘石屹先生移花接木，将两个没有可比性的数据放在一起对比，自然不难得出土地供应严重不足的结论，这一结论成功地蒙住了很多人，潘石屹先生的“忽悠”术不能说不高明。

　　不妨再举出一些更有说服力的数据。2005年，七部委新政调查组报告指出，北京开发商手里掌握的土地够用十年。中国土地学会通过计算则认为：就北京市而言，现在一块新地也不批给地产商，他们手里的土地还可以开发15年。潘石屹先生土地供应不足之说难以自圆。

　　无论土地够用十年还是十五年，都是依据2004年北京的房屋销售面积得出的结论。北京市统计局公布的数据表明，2004年全年，北京市商品房销售面积为2472万平方米，比2003年增长30.4%。但是，这一数据在2004年后不增还减，根据潘石屹先生提供的数据，2005年北京房屋销售面积2216万平方米，2006年房子成交面积2288万平方米。倘若以2005年和2006年的数据计算，北京现在掌握在开发商手中的土地可开发的年限无疑将超过十年或十五年。

　　当然，大量土地囤积在开发商手中这一问题非常值得关注，假如依法对闲置超过两年的土地无偿收回，不会有任何开发商再敢囤地，这必然会使房屋的供应量大幅提高，房价也必然应声而落。

　　潘石屹先生提出的另一大因素是：“从中国人的消费观念上来看，中国人过了许多年的苦日子，不愿意消费，更愿意投资。购买房子大多是为了投资，而不是消费。”这等于是说，中国的房地产市场投资因素而非居住因素占据主流，倘若果真如此，中国房市恐怕早乱成“鬼市”了。这显然不符合事实。2005年2月，北京市统计局公布北京房地产市场上的投资性购房比例为17%。上海市统计局2004年初公布的调查结果显示，上海投资性购房比例为16.6％。

　　很显然，自住型购房依然是主流，关于这点不需要计算人们从自己居住的小区的情况中就可以感觉出来。而且，潘石屹先生的这一说法存在逻辑上的错误，正因为“中国人过了许多年的苦日子”才更“愿意消费”才对啊。

　　作为开发商中的一员，潘石屹先生维护自身利益的心情是可以理解的，但不能“忽悠”得太不离谱了。这警示有关部门，需要加大房地产领域相关信息的披露，提高透明度，防止开发商借助垄断的信息资源混淆视听、拉抬房价。

作者：时寒冰 来源：上海证券报