主题：邮票行情：12.21京沪邮市邮票即时行情.在线交易解盘（9：00---17：00）

焦义智：如何快速而便宜地买货建仓 如何快速而又便宜地建仓—— 12．20义智看盘 ——要挣邮市大钱，必读义智看盘 特别资讯： 1．收06XK4中的那枚售价为2元的邮资信卡1000枚，每枚1。2元，对方包邮，先品后款。 2．4000元售邮资信卡XK1、XK2一对箱，好品， 以上有意者速与笔者联系，联系方式见本文下边。 邮市的邮品越来越少了，到了市场，乍一眼看去，各家柜台有这有那，但是，当你单独对某一邮品做量的时候，你才发现错了，市场远不是想象的那样。例如，有一次，一个邮友收1500版06航天版票，这还是今年的新邮，如果是老邮更不可想象。刚收时不过26元每版，才收了几百版，便涨到了26。5元了，到收到1000版多点，就达到27元每版了。他要的是散版，如果要整包的，那更不得了，涨得更快。这一事实向邮友们提出了一个问题，如何在便宜的价格迅速拿到货？尤其是行情说不定哪天哪时猛涨，时间就是金钱，拿得越早，动作越迅速，成本越低。 还有一点，外地的投资者者愿意要整包的，可是，整包的因为货少，价格涨得很高了，提前透支了上涨的空间，散版便宜，可又把不好品相关，点数还麻烦，其实，散版有散版的优势，散版第一价位低，第二没假货，尤其是当每一邮品的整包将来涨到上万元或几万元的情况下，谁不怕买了假货，难免要拆包验品；第三同样的钱，买散版可以买更多，即可以做量，有量的优势。关健是人们不愿意买散版的原因在于两点：即有的邮友看品相不专业，二是点数不专业，不能做到即快捷地查验了品相，还清点了数量，如果做到了这两点，要散版票张本又有何哉？ 本文就是针对上述三点，用笔者的亲身体会写出，来为邮友们排忧解难的。既教会邮友们如何快速选择邮品尽快建仓的实用方法，也教会邮友们快速查验品相及点数的方法。 一、 在建仓前，通过查阅资料或是向人请教，选好要建仓的邮品。一般要三到五种。少了不好，免得鸡蛋都放进了同一篮子，同时，万一市场某一两种邮品缺货，耽误建仓或是高成本建仓，相反，选三五种，这两种邮品没有或者价位太高或是才涨了价，就择机选其它的货多的、便宜的、没涨价的。选的品种太多也不好，选得太多，就会滥，在行情中，你哪个邮品也照顾不好，不能做到很好的追踪每种邮品的价位变化并择机出货。 二、 在确定建仓邮品时，还要尽量排除经过多次炒作的邮品，因为这些邮品炒作次数太多，许多的散版票张或本，不是墩角了，就是弄脏了，要么就是磨了白边或毛边，出现墩角现象的尤其是不干胶类邮品占多，因为这类邮品纸质厚硬，再加多次换手，极易出现墩角现象。相反，选择炒作次数少的邮品为上。 三、 验品与点数： 在验查品相与点数上，应奔着先验品后点数的次序，不要颠倒。因为如先点数了，可是，后来发现有的邮品品相不行，再一一挑出，数量就白点了。故要先验品后清点。 1． 验品：将要查验相品的型张或是小版票张小本票一撂在桌面墩齐，左右手几乎腕部并齐的方式，两手执型张或小版票张小本票中央部位，轻轻摆动双手，将手中邮品很整齐均匀地呈梯状排列，每枚型张或是每版票张或每小本票间很规则匀和地错开，每枚每版每本的侧边相互间间距约有一毫米间距相错，这样，顺着室内光线，从不同角度，分别观察每版每枚每本的四边及四个角，看看有没有擦刮折墩的痕迹，如发现有褪色严重的、毛边的、擦刮破边的、折痕的、、污损的、墩角的即随时剔除之；然后，将手中的邮品翻过来，观察背部情况；为了详细一点，不妨再将手中的邮品在检查一边后，上下颠倒一次，也即左手原来握的那边调换到右手，右手握的那边调到左手，重复上述操作。在每次验完边角后，一手执邮品一端握紧不动，另一手执邮品另一侧，让每版邮品从正反两方向页页划落，查看整个页面内中的大致情况，确保每版每枚每本品相无误。 2． 点数：在查完品相，剔除不合格的邮品后，重复验品前的动作，让每版每枚每本间依次均匀有序地错开，一手执邮品握紧，一手清点，点数时不要一枚或一版或一本地点起，这样太慢且易出错，而是以每五版或每五枚或每五本为单位点起，默数着一五、二五、三五地清点下去，这样即快且清楚。 今天由于篇幅所限，本日义智市场观察从略。

邮票老鬼

今日12月20日周二,农历10月29日,北京晴天气温回升.---负5度至--5度.
今日邮票钱币方面最新信息:市场传闻,明年的猪大版中国集邮总公司已经开始对外预定,具体包括一个大版(面值24元,和一个四枚一张的个性化票面值4.8)预定价格是48元.同时小版折公开预定价格为28元(内含一个小版和五枚票,其中包括四连和单枚).
根据以上信息说明,明年的大小猪基本是敞开供应,目前的期货价格已经接近上述公开销售的价格,希望预定期货的朋友注意价格变化.
(12月20日)邮票交易实际情况:今日大盘整体震荡整理,有上有下,奥运会不干胶异军突起以后继续表现强硬,调整三天以后今日再度走高收盘价格轻微上涨在77-77.5,未来是否有所突破需要看主力意图.值得注意的是,今日一直表现一般的吉祥物有所行动,在已经达到59.5的成交高点后有所整理,但依然保持在59附近能成交,未来有望调挑战0大关的阻力.一旦站稳60大关,不排除冲击历史最高点74的可能发生.
今日另外一大热点是丝绸小版在回落到80附近支持较强,价格轻微走高,最高成交82,收盘保持81.5附近.已经有效突破80的重要阻力,只要80的支持有效,下一目标是前期阻力86的突破.一旦突破,不排除冲击100大关的可能发生.
需要特别说明的是:今日生肖系列继续全线走强,小白猴,小狗,黄鸡,黄狗,小鸡,大鸡均有要量买盘,价格上涨幅度尽管不大,但卖盘却不多,处于典型的底部震荡启动状态,在未来不久大的上涨随时随地都可能发生.同时.明年猪大小版的期货价格也已经出台,大版已经高达50附近,小版也高达在23-24附近整理.比价看,目前的大小狗,黄鸡,黄狗和大小鸡等都明显偏低,值得注意和关注.大胆介入,未来两三月必然有收获是毫无疑义的.
此外,04系列和05系列近期表现都较强,其中建筑,小猴,奥运会和清明,洛神,大将等都有主动买盘,价格尽管上涨都不多,但却十分稳健.处于明显的底部刚启动初期.值得注意和关注.
今日值得一提的是,沉默很久的05六朵金花有所上涨,最低的工会地球都已经上涨到9.2以上的成交,而且买盘较大,卖盘较少.未来震荡向上应该值得期待,建议重点关注,逐渐介入,中线机会较大,风险相对不大.

炒区和兑现容易买卖数量较大的品种有:(12月20日变化情况)

1:丝绸小版,震荡走高,最低80.0最高82收盘81.5能成交.前期因传闻有公司原始货源进场,该票前期被打落在75以下才走稳,已经有效返回80大关以上,(连续五天站稳80以上),主力有重新介入迹象,下一目标是冲击86的重要阻力,值得注意和关注.
2:奥运会吉祥物:该票属于近期悄然崛起的次新品种,经过接近一个月的整理,今日高位整理,已经逼近60的重要阻力关头,期货买盘已经达到60关头,短线震荡上涨机会较大,中线坚决看好.值得一提的是,该票五连的套价已经高达25元成交(相当于一版50元)直接封闭了其下跌空间,未来可能成为奥运会系列的新龙头,值得高度重视和关注.目前价格一旦回落可以考虑介入,中短长线都有机会,风险相对不大.
3:奥运会不干胶,今日在75--77.5之间震荡走高,收盘77好成交,主力有重新出动迹象,已经站在重要分水岭70之上,属于次新票范围.站上70高看80的阻力,否则回落到70以下还将下探考验前期重要支持63的支持.因连续上涨幅度较大,暂时观望为好.预计未来阻力和支持分别在80和70.
4:取消农业税,最低73买盘,最高75,今日收盘74成交,值得注意和关注,中线潜力品种.
5:大狗,最高20,70最低20,4.收盘20.5能成交.属于新票范围.未来政策信息公布其销毁数量决定其未来趋势.短期看继续报复性反弹机会最大,但期望不可过高.短期震荡区间为20--22.一旦突破22元,下一目标为25元.跌破20为空头陷阱,值得大胆介入.中线看涨.
6:奥运会项目胶,最低27.5最高28收盘27.8能成交.已经突破11月30日的高点,属于新票范围.严重超跌,具备报复性上涨的能力和机会,和奥运会不干胶有联动关系.但比价偏低,30的阻力较大,一旦有效站上30则属于转为强势.
7:赠送狗,最低13.9最高14.2.收盘14.10能成交,未来继续震荡走高的机会较大,任何回落都应该是介入的好机会.属于严重超跌品种,具备报复性上涨的能力.


各个系列和热品次新具体成交情况:(因部分品种成交不多,价格仅供参考)
市场交易热品成交情况: (说明,今日起改变每天行情报道方式,只报道成交比较活跃品种的价格变化情况)
品种名称 昨收盘 今最高 今最低 今收买 今收卖 今日收盘 成交情况 今日上平下
生肖系列:(10种) 说明:赠送系列和生肖系列将开辟专门栏目进行日报,敬请关注,
06新系列(逐渐增加)
1:犬不干胶 15。40 15.90 15.50 15.70 16.00 15.80 超过三千版上涨0.40
2:彩灯小版 15.30 15.40 15.20 15.20 15.50 15.30 不足两千版持平
3:农业税版 73.00 75.00 73.00 73.00 75.00 74.00 不足一千版 上涨1.00
4:航天五十年26.00 26.00 25.50 25.50- 26.50 26.00 不足1000版 持平
5:丝绸版: 80.50 82.00 80.00 81.00 82.00 81.50 超过三千版 上涨1.00
6:中非论坛: 39.50 40.50 39.50 39.50 40.50 40.00 超过三千册, 上涨0.50
吉祥物系列(5种)
1:会徽版 88.00 90.0 87.0 87.0 89.0 88.00 不足1000版 持平
2:吉祥物版 59.00 59.50 58.50 58.50. 59.50 59.00 不足1000版 持平
3:不干胶 75,50 76.00 75.00 76.80 77.50 77.00 超过2000版 上涨1.50
4:项目不干胶 27.50 28.00 27.40 27.50 28.10 27.80 超过2000版 上涨0.30
05系列(9种)
1:洛神赋, 13。50 13.50 13.20 13.40 13.60 13.50 超2千版 持平
2:安不干胶 15.00 15,20 15.00 14.90 15.20 15.00 超过两千版 持平
3:十大将 9.60 9.60 9.40 9.50 9.70 9.60 超过一千版 持平
4:电影, 13.60. 13.70 13.50 13.40 13.70 13.60 超过三千版 持平
5:西藏 11.80 11,90 11.60 11.60 12.-0 11.80 超过三千版 持平
6:地球 9.40 9.60 9.30 9.30 9.50 9.40 超过三千 持平
7:复旦 11.00 11.50 11.00 11.20 11.50 11.30 超过三千版 上涨0.30
8:工会 9.00 9.50 9.20 9.20 9.40 9.30 超过两千版 持平
9:城头山 10.20 10.40 10.20 10.20 10.40 10.30 超过两千版 上涨0.10
04系列:
1::奥运会 24.00 24,50 23.90 24.00 24.50 24.00 超过五千版 持平
2:人大 14.80 15.00 14.50 14.80 15.20 15.00 超过三千版 上涨0.20
3:建筑 22.70 22,80 22.60 22.60 22.80 22.70. 超过三千版 持平
4:国旗胶 49.00 50.00 49,00 48.50 49.50 49.00 超过一千版 持平
品种名称 昨收盘 今最高 今最低 今收买 今收卖 今日收盘 成交情况 今日上平下
奥运会金银币(单套) 12300. 12400 12100 12100 12300 12200 不足50套 下跌100
奥运会金银币(分装) 11450 11550 11350 11300 11400 11350 不足100套 下跌100
奥运会银币(套装) 2200. 2220 2200 2190 2210 2200 不足一百套 持平
奥运会银币(分装套) 2100. 2120 2100 2090 2120 2100 超过一百套 持平
奥运会流通币(卷装) 27.00 27.40 26.80 26.50 27.10 27.00 不足20卷 持平
奥运会流通币(盒装) 27.20 27.50 27.00 27.00 27.30 27.20 不足5 盒 持平
奥运会流通币(件装) 27.30 27.50 27.00 27.00 27.50 27.30 不足3 件 持平
12月21日操作建议:(以下建议,仅供参考,据此操作,风险.自负)/
今日是12月21天. 明年新票预定已经结束,大盘今日继续处于行情启动上涨初期阶段,翻转趋势已经确认,任何回落都应该是介入的时机了,目前坚定信心最重要,未来两三个月的整体趋势震荡上涨应该是主要趋势,凡是正规品种交易活跃的品种,任何回落都值得介入.中短线均适合做多.

邮市简讯：今日邮票市场人气略好了一些，热门炒做品种货不多，有少量买盘见盘面似乎有走稳的迹象试探性介入，造成今日奥运系列和热门品种价格轻微上涨了一点，大盘的走稳和调整需要时间，投资者可进一步观察后市走势。收盘《吉祥物不干胶》77元，《吉祥物普通版》59元，《会徽版票》89元，《奥运项目不干胶》27.5元，《文房四宝裸版》81.7元，《神骏图》26.5元，《中非论坛》39元，《狗大版》20.8元，《狗小版》13.6元，《农业税》74元，《十大将》9.5元，《复旦大学》11.4元，《全国总工会》9.5元，《鸡大版》20元，《中国名亭》小版21.6元，《城市建筑》小版23元，《司马光》小版21.2元，《艾滋病》小版40元，《网师园》小版54元，《崆峒山》小版51.5元，《杨柳青》小版25元，《抗非典》版票210元，《80年猴票》2480元，《一轮鸡版票》3950元，《法律片》2.6元，《拳击片》1.3元，《帆船片》0.75元，《世园会片》0.7元，《二十四节气特种片》40元，《长征》小型张7.8元，《云岗石窟》小型张7元，《三国五》小型张5.6元，《宝鼎无齿》小型张20.5元，《杜鹃花》小型张25元，《药用植物》小型张46元，《鼠》小本票160元，《一轮鸡》小本票320元。

航拍武则天陵现神秘圆环 可能代表星宿[组图]

2006年12月20日 11:13:31 　来源：综合

航拍照片显示神秘圆环。（西安晚报图）

考古人员日前对陕西乾陵遗址调查时，意外发现陵区南部存在十余处巨型圆环状遗迹，其中最大一处的直径约达110米。这一前所未有的发现为原本充满神秘的乾陵更增添了几分神秘。

乾陵出现神秘巨型圆环

埋葬着中国惟一女皇武则天与唐高宗的乾陵，因其宏大的建筑格局以及难以估量的地下遗存而举世瞩目。西安文物保护修复中心与乾陵博物馆组成的调查组日前通过航拍照片，发现了许多巨型圆环，而最先引起调查组注意的是其中一处直径最大的圆环。

西安文物保护修复中心秦建明研究员昨日告诉记者，“从原始航拍图片可以看到这处若隐若现的圆环影像，起初我们以为这只是虚幻的光晕现象，但仔细分析，结果却大出所料。”

秦建明指着经西北工业大学计算机信息工程系图像专家特效处理后的图片介绍，最大的圆环直径约110米，环宽约为3米左右，处在较为平坦的耕地中，呈淡淡的暗色调，与周围田野的色调明显有别。除西南部约1/4不清楚外，圆环的其余部位十分规整，只是在一处道路经过处出现短缺，通过与早期的航拍图片比较，专家基本确定圆环应是历史遗迹。

　北京

　　　晴
5℃~-5℃
　　 微风
　紫外线：中等

上海

　

　　　　晴转多云
13℃~5℃
　　　 北风3-4级
紫外线：中等

迎新年奥运特许商品添新品

1、寸球拼套装

　　这组以中国北京2008年奥运“拼出精彩”为口号的系列产品分为三寸和六寸两种规格。是申请了国家专利的新一代拼装玩具。采用了ABS滴塑成型工艺，完全由绿色环保的材料制作而成，在球拼的设计风格上以五个福娃的运动款式为主题，背景颜色富于变化，同时，其益智的产品特性，也增加了其实用性和娱乐性。与＂绿色奥运．人文奥运＂的理念完全吻合。
　　2、2008奥运首饰系列

　　冬季寒冷的脚步一步一步向我们逼近，一年一度的圣诞节也随之来临了。圣诞节本身所代表着尽情享受生活、释放生活激情的内在涵义，引起了广大所有年轻人的共鸣。狂欢、娱乐、购物、互赠礼物等等，圣诞节的时尚化元素也是越来越浓了。可以这样说，圣诞节承载着人们无数丰富且复杂的情感；寄托着人们对于新年热切和美好的期盼；塑造着快乐而有趣的生活典范。圣诞节最值得期待的是获得一份心仪的礼物，享受一份惊喜的心情。 新款2008奥运首饰系列，让你有了更好的选择！
　　*、“beijing2008”、福娃——“贝贝”、“晶晶”、“欢欢”、“迎迎”、“妮妮”与您一同期盼新年的到来！
　　3、奥运五福珍藏套组 　　锦旗系列设计陈列方式新颖独特，收藏、馈赠、装饰皆宜。该设计中将仿刺绣感觉的奥运logo与金属徽章的福娃结合，或与已经公布的中国奥委会会徽、北京2008奥运会徽、北京2008残奥会会徽、志愿者标志、北京2008奥运会环境标志结合，均相得益彰。创意独特，颇具收藏价值。
　　4、飞翔奥运手链 　　5、汉白玉花卉丝巾 　　此款丝巾色彩明快绚丽，两朵硕大怒放的汗白玉花显得热情奔放、充满活力，绚丽的色彩正是时下的流行配饰色，符合女性追求时尚的心理，同时，明快的红、黄配色也非常适合节日热闹快乐的气氛，是当下圣诞、元旦等新年佳节的送礼佳品。
　　6、吉祥物台式银质纪念牌 　　此套纪念银牌由10枚15克重的银条组成，全套重150克，用透明塑盒镶卡。其显著特点就是较多地使用了中国文化元素进行设计，银牌的主图案的吉祥物本身就具有丰富的中国文化元素，辅助图案是中国万里长城，其外型尤如屏风，支撑屏风的柱子、柱头是典型的皇宫文化造型，台座的合金台面为中国传统的祥云、水纹图案，台座的台面、台底的合金边沿则采用中国传统的装饰图案莲花瓣而设计，加上人造水晶，使台座和屏风协调和谐，晶莹高雅。
　　7、吉祥物磁性贴 　　8、利是封 　　红彤彤的利是封让我们闻味到年的喜庆，五福喜临门，恭贺新一年，人们在传递红包、寓意吉祥的同时，也寄托了对北京2008年奥运的无限祝福。
　　9、运动造型金胸章 　　吉祥物运动造型纪念章是吉祥物纪念章的“姊妹”章，其中金银组合章，采用了金银组合及异型工艺，为该产品独有的专利技术。这套纪念章图案采用了北京2008年奥运会吉祥物的全部运动分项造型，吉祥物的可爱造型充分诠释了奥运会的各个竞技项目，丰富了本届奥运会的内涵，它的发行具有非常重要纪念意义和收藏价值。
　　金银组合章包括1/10盎司金章5枚、1盎司银章5枚，金质胸章套装包括0.3克金质胸章38枚，由国家造币厂铸造，质量工艺技术标准按照金银币标准执行，采用镜面、喷砂、彩色移印、组合和异型工艺制作，并运用了斜齿等工艺进行防伪。
　　10、皮制玩具福娃 　　11、丝绸福娃 　　娃娃用高档桑蚕丝精心制作而成，全套一共五个，造型可爱时尚，外观小巧精致，不但形象逼真，立体有质感，且透着浓浓的喜庆气息，既突显了奥运理念又配合了节日氛围。外包装为红色高档方形木盒，大方气派，实为不可多得的收藏送礼的佳品。
　　12、成人运动系列太阳镜 　　太阳镜依据人体工程学设计，镜框用高抗冲击力TR90尼龙注塑而成，配合TPE人造橡胶注塑而成的鼻托套和镜腿套，并选用适合中国人面型的600弯一片式安全系数较高的PC镜片，给佩戴者舒适的运动性能和时尚的佩戴效果。
　　在五款眼镜中，黑色运动镜的镜片采用了时尚，前卫的反光镀膜技术，给人酷炫的感觉。
　　13、印章 　　印，即篆刻艺术，与书法、绘画、诗歌并称中国四大传统艺术。中国印章文化博大精深，源远流长，是中华文化的特征与时代的见证。这方玉印造型厚重精致，流光溢彩，制作严谨精良，线条光洁整齐，四面雕刻典雅云纹，篆刻图案为北京2008年奥运会徽标，寓意北京奥运会的一种授予，一种信诺。作品取玉之高贵祥瑞象征，印之信诺象征，融合北京2008念奥运，表达了中华民族如玉品德和共创和谐世界的美好愿望，同时也彰显了中华民族要把2008年奥运会办成历史上最出色的一届奥运会的决心。
　　14、运动福娃真丝方巾 　　该款丝巾产品设计主要是体现点、线、面交替与分割产生的运动旋律。福娃是这个旋律中的点睛物，边角的传统瓦当图案既代表着方位，又与现代感极强的线条形成对比。（北京奥组委）

邮界巨星联手设计 《生肖中国福》全国首发

此主题相关图片如下：

　　昨天，黄永玉、韩美林等12位邮界巨星首次联手设计的中国邮政2007年生肖贺岁巨作——《生肖中国福》在京举行首发式。《生肖中国福》全国限量发行3万套，每套统一定价6800元，今日起在全国正式发行。北京市场惟一指定发行点为北京市首都图书馆。

　　《生肖中国福》十二生肖珍藏册包括：全新绘制的一版十二生肖小全张；12版分别由12位设计大师全新绘制的生肖小版票；一本全新绘制的十二生肖小本票；12枚生肖纪念封和12枚生肖明信片；还有用6克纯黄金打造的第一轮十二生肖大全套邮票，以及纯银打造的、全新绘制的十二生肖图案银条。图为工作人员展示全新绘制的一版十二生肖小全张。

来源:京华时报

研究报告：北京房产已失去投资价值
一份研究报告称，国际上用来衡量一个区域房产运行状况的基本指标──二手房售价和租金比值显示，北京的售价租金比已接近国际警戒红线，释放出了“泡沫化”的风险预警，投资北京的房产已没有太大价值。

这份研究报告由北京专业房产经纪公司─链家地产公司对今年的一万套二手房租售数据进行统计分析后得出，这一万套房子涵盖了北京八个城市中心区，以及大兴、通州、顺义、昌平四个郊区县，信息覆盖面广，数据比较准确翔实。

报告指出，今年北京市的价格继续保持上涨的趋势，但是租赁市场的价格却没有明显的增长，使二手房的售价租金比扩大。

统计显示，今年，北京市一居室普通住宅的租金为1526元/月，每套平均售价37万元，一居室普通住宅的售价租金比为242：1；二居室普通住宅的租金为1751元/月，每套平均售价为49万元，其售价租金比为280：1；三居室普通住宅的租金为2343元/月，每套平均售价为67万元，其售价租金比为286：1。

房产泡沫显现

国际公认的健康的售价租金比应为200：1至300：1，比值如低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大；如超过300：1，则意味房产投资价值相对变小，房产泡沫显现。

据此分析，北京二手房售价租金比已接近国际公认的警戒线，释放了“泡沫化”的预警信息。

统计数据用国际上另一个判断房地产市场是否存在泡沫的通行标准─房产投资收益年限分析后，也得出了上述结论。

这项标准显示，如果一套房产能够在15年内通过出租收回成本，意味着是一项比较好的投资，同时考虑到房产投资出租必然存在空置期，如果每年加上两个月的空置期，15年就是30个月的空置期，因此，一项投资如果能够在210个月，即17.5年回收成本，说明投资收益比较理想。

但链家地产的统计显示，2006年北京一居室、二居室和三居室的投资回收周期分别需要20.2年、23.3年和23.8年，均高于17.5年的投资收益标准，表明存在投资风险。

链家地产市场研究中心总监金育松认为，北京的房价增长过快，出现预警的原因有其特定的背景，包括城市化进程的加快导致大量住户拆迁出现购房需求、2008年奥运带动了大批人员来京置业、国内外精英来京工作、投资出现购房需求等加剧了北京房市供需矛盾。

“但是，这些需求大部分以普通住宅为主，统计显示，今年成交的房屋67%为90平米以下，总价在60万以下的房子。”金育松说

需警惕风险释放

但是，与旺盛的需求不相适应的是，北京现在除了以前单位盖的公房有50到70平米外，商品房的面积普遍过大，今年北京可售的商品房的平均面积达到了140平方米，这导致供给总量虽然在增加，但无法形成有效的供给，供给矛盾仍然突出，房价节节攀升。

北京市统计局数据显示，1至9月，北京商品房空置面积905.1万平方米，其中住宅空置面积475.9万平方米，在全部商品房空置面积中，空置时间在3年以上的面积为103万平方米。

这份研究报告认为，虽然目前北京二手房的高售价租金比并不代表房地产市场已经存在泡沫，当局应该重视和警惕房产市场泡沫风险的释放，有关部门应该对房产价格的上涨做好应对的政策措施，预防房市滑向“泡沫化”。

深京房价领涨内地楼市

另据报道，国家发改委、国家统计局昨日公布的调查显示，11月，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅较上月低0.2个百分点。与去年同期相比，深圳、北京房价继续领涨全国，分别有11.6%和9.4%的涨幅。上海房价则与去年持平。

据新华社报道，分地区看，11月份，新建商品住房涨幅较大的城市依次为：福州10.4%，北京10.3%，深圳9.8%，厦门9.6%，秦皇岛9.3%，成都8.9%和贵阳8.4%；上海下降0.1%。

从6月份开始，北京新建商品住房价格开始出现两位数增长，涨幅位居70个大中城市前列，10月份涨幅全国第一，达到10.7%。

而上海新建商品住房销售价格从去年12月开始，一直下降。

分类别看，11月份70个大中城市新建商品住房中，经济适用房销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月提高0.1个百分点；普通住房销售价格上涨6.4%，涨幅与上月持平；高档住房销售价格上涨5.5%，涨幅比上月回落2.2个百分点。

统计显示，11月份，包括新建商品住房、二手住房、非住房商品房价格在内的70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点，比去年同期回落1.6个百分点。

11月份，70个大中城市二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅与上月持平；非住房商品房销售价格上涨4%，涨幅比上月提高0.5个百分点。（杨清林）